Apa yang dimaksud  dengan escrow? Escrow adalah konsep perjanjian keuangan di mana uang dipegang oleh pihak ketiga atas nama dua pihak (pembeli dan penjual) yang sedang dalam proses penyelesaian transaksi. Dalam konsep escrow akan melibatkan account escrow dan agen escrow. Lantas apa itu escrow account dan agent escrow?

Escrow account adalah rekening bersama (rekber) yang dibuka dengan tujuan untuk menyimpan dana yang dipercayakan kepada bank dengan syarat tertentu sesuai dengan perjanjian tertulis. Uang yang disimpan di rekening escrow akan dikelola oleh bank (agen escrow). Agen escrow akan melepaskan dana hanya setelah pemenuhan kewajiban kontrak yang telah ditentukan sebelumnya atau setelah menerima instruksi yang sesuai.

Rekening Escrow

Rekening escrow atau yang disebut juga rekber adalah prosedur keuangan yang digunakan ketika dua pihak melakukan transaksi dan bertujuan menghilangkan ketidakpastian tentang pemenuhan kewajiban kedua belah pihak. Untuk meningkatkan keamanan dalam bisnis, pembeli dan penjual bisa bersepakat menggunakan giro escrow. Rekening giro escrow adalah rekening yang digunakan untuk menampung uang pembeli dan menyalurkannya kepada penjual setelah persyaratan terpenuhi. 

Sistem layanan ini juga disambut baik oleh masyarakat luas karena dinilai mampu mencegah banyaknya penipuan melalui transaksi jual beli online. Seperti yang telah dijelaskan sebelumnya, cara kerja rekber adalah dengan mengamankan dana yang disimpan oleh pembeli sehingga dapat ditransfer ke penjual dengan aman.

Penyerahan dana tersebut dapat dilakukan oleh agen escrow pada saat barang dikirim oleh penjual dan diterima dengan baik oleh pembeli. Jika tidak, agen escrow tidak akan melepaskan uangnya kepada penjual dan dana akan dikembalikan kepada pembeli.

Sebagai contoh, bayangkan sebuah perusahaan yang menjual barang secara internasional. Perusahaan barang tersebut tentu membutuhkan jaminan bahwa ia akan menerima pembayaran pada saat barang tiba di tujuan. Selain itu, pembeli juga bersedia membayar barang jika barang tiba dalam kondisi baik. Oleh sebab itu, pembeli dapat menyetor dana di rekening escrow melalui agen escrow sesuai perjanjian kedua belah pihak. Dana di rekening escrow tersebut dapat diambil oleh penjual saat barang tiba dalam kondisi yang layak. Dengan cara ini kedua belah pihak terlindungi dan transaksi dapat dilanjutkan.

Jenis Escrow dalam Industri

Konsep escrow dapat digunakan dalam transaksi online, saham, dan properti. Berikut adalah jenis-jenis escrow berdasarkan sektor industri.

1. Industri Properti

Rekening escrow dapat digunakan untuk transaksi properti. Menempatkan dana dalam rekening escrow dapat dikatakan sebagai itikad baik untuk melanjutkan persyaratan perpindahan properti. Rekening escrow juga dapat meyakinkan penjual bahwa pembeli serius dengan pembelian tersebut.

Misalnya, jika ada persyaratan yang melekat pada penjualan, pembeli dan penjual bisa bersepakat untuk menggunakan escrow. Dalam hal ini, pembeli properti menyetor pembayaran properti ke rekening escrow yang dipegang oleh pihak ketiga.

Setelah menyetor pembayaran, penjual dan pembeli dapat melanjutkan ke persyaratan selanjutnya seperti pemeriksaan kelayakan properti dan pemeriksaan hama. Setelah persyaratan yang ditentukan kedua belah pihak sudah selesai, dana yang ada di rekening escrow akan ditransfer atau diberikan kepada penjual properti.

2. Saham

Stock escrow account adalah layanan pembayaran saham melalui dokumen perjanjian sebagai syarat pemindahtanganan. Pemilik sebelumnya harus menunggu hingga habis masa perjanjiannya sebelum ia bisa memindahkan kepemilikan saham tersebut.

3. Industri Penjualan Online

Rekening escrow dapat melindungi pembeli dan penjual dari penipuan atau kelalaian. Pembeli mengirim pembayaran mereka ke rekening escrow yang menyimpan uang sampai mereka menerima produk. Setelah produk dikirim dan diverifikasi, layanan escrow online akan mengirim dana ke penjual. 

Manfaat Escrow Account

Escrow account memberikan manfaat bagi kedua belah pihak (penjual dan pembeli) karena melibatkan  third party escrow. Third party escrow adalah pihak ketiga yang menyimpan dana dan menjembatani proses pembayaran jual-beli, dalam hal ini adalah agen escrow. Untuk mengetahui lebih jelas keuntungan dan manfaat escrow account berikut adalah penjelasannya.

1. Melindungi Penjual

Dalam beberapa kasus transaksi online, pembeli mengaku telah membayar penjual melalui transfer bank. Kemudian pembeli meminta penjual untuk segera mengirimkan barang pesanannya. Namun pihak penjual lengah dan tidak mengecek terlebih dahulu rekeningnya, namun langsung mengirimkan barang yang diinginkan oleh pembeli.

Untuk menghindari penipuan seperti itu, sangat penting bagi penjual untuk menggunakan escrow payment. Melalui escrow payment penjual bisa memastikan apakah pembeli benar-benar sudah membayar. Tentunya hal ini harus dikonfirmasi terlebih dahulu dengan agent escrow yang berperan sebagai perantara dalam transaksi jual beli online.

Apabila pembeli telah menerima barang pesanannya, maka penjual berhak menerima dana yang ditransfer oleh pembeli.

Meskipun memang aman dan semua hak pihak komersial terlindungi, namun ada kelemahan dalam menggunakan layanan escrow ini yaitu jangka waktu pembayaran barang penjual biasanya lebih lama karena agen escrow harus terlebih dahulu memastikan bahwa barang telah dikirim oleh penjual kepada pembeli dan telah diterima dengan baik oleh pembeli. Karena itu, penjual harus menunggu lama untuk menarik pembayaran dari escrow.

2. Melindungi Pembeli

Dalam melakukan jual beli online, seringkali pembeli dirugikan dengan menjadi korban penipuan. Mekanisme jual beli online pada dasarnya penjual baru mengantarkan atau mengirimkan barang kepada pembeli jika pembeli melakukan pembayaran melalui transfer bank.

Dalam beberapa kasus penipuan, penjual tidak mengirimkan produknya kepada pembeli meskipun pembeli telah melakukan pembayaran lunas.

Dengan menggunakan rekening escrow maka dapat melindungi hak pembeli untuk menerima barang karena pembayaran barang yang dibeli tidak langsung masuk ke rekening penjual, melainkan ke rekening bersama yang disediakan agen escrow. Jika penjual tidak segera mengirimkan produk pesanan pada batas waktu, pembeli berhak menerima kembali uangnya. Dengan begitu pembeli tidak mengalami kerugian berupa uang yang dibayarkan.

Apakah Escrow Aman?

Pada dasarnya penggunaan escrow account benar-benar dapat menjamin keamanan baik bagi penjual maupun pembeli. Selain itu, konsep escrow juga sudah diatur dalam Peraturan Otoritas Jasa keuangan Nomor 77 /POJK.01/2016. Meski sudah dijamin dalam aturan POJK, kamu harus tetap mencari penyedia layanan (agen escrow) yang memiliki kredibilitas tinggi demi pembayaran transaksi jual-beli bisa terlaksana secara optimal.

Mencari Modal Melalui Equity Crowdfunding

Transaksi jual-beli adalah salah satu kegiatan yang penting dalam sebuah bisnis. Oleh sebab itu, perusahaan akan semaksimal mungkin mencari cara agar kegiatan transaksi bisa dijalankan dengan baik.

Namun, saat sebuah perusahaan mengalami penurunan transaksi penjualan, maka keuntungan perusahaan juga akan berkurang. Keuntungan yang berkurang tersebut bisa menyebabkan modal suatu perusahaan berkurang. Jika sudah begitu, perusahaan tidak bisa melakukan inovasi dalam mengembangkan bisnisnya.

Untuk mengembangkan bisnis, saat ini pelaku usaha bisa mencari modal melalui pinjaman bank atau mencari investor melalui skema equity crowdfunding. Equity crowdfunding adalah skema urun dana yang dilakukan oleh investor kepada perusahaan yang sedang membutuhkan modal yang ingin mengembangkan bisnisnya. 

Jika kamu pelaku usaha yang sedang membutuhkan modal, kamu bisa mencari investor melalui skema equity crowdfunding. Caranya, kamu perlu listing perusahaan di platform equity crowdfunding. Pada tahap ini pihak platform tentu akan memeriksa bisnis kamu apakah layak untuk listing di platform equity crowdfunding.

Salah satu platform equity crowdfunding berizin OJK adalah LandX. Selain dimanfaatkan pelaku usaha untuk mencari modal, LandX juga bisa menjadi tempat bagi para investor yang ingin memberikan modal kepada perusahaan yang listing di platform LandX. 

Skema pemberian modal melalui equity crowdfunding adalah dengan membeli saham kepemilikan yang listing di platform LandX. Jika investor membeli saham tersebut, maka investor berpotensi mendapatkan keuntungan melalui dividen yang sudah disepakati di awal perjanjian bisnis.

Ayo Investasi Mulai Rp 1 Jutaan Lewat LandX!